Boligordbog

Din terminsydelse på et realkreditlån består af renter, eventuelle afdrag og et bidrag til realkreditinstituts administration. Du kan trække administrationsbidraget fra i skat.

Et lån, hvor du kun betaler renterne, indtil du indfrier lånet eller begynder at betale afdrag.

Boligens udgifter til el, vand, vandafledning, varme, vedligeholdelse etc. De er ikke regnet med i brutto- og nettoudgifterne på salgsopstillingen, men den nuværende ejers forbrug kan give dig et fingerpeg. Det står i en særlig rubrik på salgsopstillingen.

Se rentetilpasningslån.

BBR er en forkortelse for Bygnings- og Boligregistret. På BBR-ejermeddelelsen kan du se ejerens egne oplysninger om boligens størrelse, opdeling og indretning. Du får BBR-ejermeddelelsen fra kommunen.

Den samlede husleje ved at eje en bolig – før fradrag af skattefordelen.

Den, der skylder penge væk i et låneforhold.

Ejendomsmæglerens udgifter til at fremskaffe fx tingbogsattest, kommunalt oplysningsskema, restgældsoplysninger osv

For at kalde sig ejendomsmægler skal man leve op til en række betingelser og være registreret i Erhvervs- og Selskabsstyrelsens ejendomsmæglerregister. En ejendomsmægler skal tegne en forsikring eller garanti, så du er sikret erstatning, hvis der opstår fejl.

Når du køber en ejerlejlighed, skal du være medlem af ejendommens ejerforening.

Et oplysningsskema, ejendomsmægleren sender til formanden for ejerlejlighedsforeningen eller administrator for at skaffe oplysninger om forsikringsforhold, forestående reparationer og forbedringer etc. Så ved du, hvad du går ind til som køber.

Energimærket fortæller dig om ejendommens energimæssige stand.

Energiplanen giver konkrete forslag til forbedringer, du kan foretage for at nedbringe boligens energiforbrug.

Når du sætter din bolig til salg gennem en ejendomsmægler, indgår du en skriftlig formidlingsaftale med mægleren. Aftalen indeholder vilkårene for salgsarbejdet og omkostninger ved salget, og den løber højst 6 måneder.

Ifølge loven kan køber fortryde handlen, dog højst 6 hverdage efter sælgers underskrift.

Som grundejer skal du ofte være medlem af den lokale grundejerforening. Foreningen sørger for at passe fælles arealer og varetager fælles interesser. Kontingentet er medregnet i ejerudgiften.

Det beløb, du oprindeligt har lånt på et givet lån.

Bygherrens dokumentation for, at byggeriet er godkendt af kommunen. Det betyder, at byggeriet er lovligt opført og overholder de gældende bestemmelser, så vidt kommunen kan konstatere. Tidligere hed det en bygningsattest.

Det skema, ejendomsmægleren sender til kommunen for at få oplysninger om blandt andet vand, vej, kloak og lokalplan for en ejendom.

Ved et kontantlån skaffer realkreditinstituttet lånebeløbet ved at sælge obligationer. Obligationernes kursværdi svarer til kontantlånsbeløbet. Kurstabet bliver omregnet til en renteudgift, som du betaler gennem ydelsen.

Boligens pris, hvis du køber den kontant.

Ombytning af et realkreditlån til et andet med samme låneprovenu og restløbetid. Man konverterer typisk, når man kan opnå en lavere rente eller en lavere restgæld. (Tjek!)

Den, der har penge til gode i et låneforhold.

Du kan indgå en aftale med realkreditinstituttet om, at du sælger eller køber obligationer på et bestemt tidspunkt til en aftalt kurs. Dermed sikrer du dig mod kursudsving. Som køber betyder det, at du kender din ydelse, og som sælger kender du dit provenu, så snart aftalen er indgået.

Markedsværdien af et værdipapir, for eksempel en obligation. Kursværdien fortæller, hvilken værdi du kan opnå for papiret ved salg. Har du for eksempel en obligation med nominel værdi på 1000 kr., og kursen er 90, er kursværdien 900 kr.

En rådgiver, der repræsenterer dine interesser gennem hele købsprocessen – fra du skal finde boligen, til vurdering af boligen og dens tilstand, og til du får skødet og refusionsopgørelsen i hånden. Når du benytter Købers mand, behøver du ikke også en boligadvokat.

Den aftale, du indgår, når du handler fast ejendom. Købsaftalen danner grundlag for skødet.

Din husleje, når værdien af dit skattemæssige fradrag (skattefordelen) er trukket fra bruttohuslejen.

Lånet er baseret på obligationer, der er udstedt af et realkreditinstitut. Når du tager et obligationslån, kender du ydelsen med det samme, men du ved ikke med sikkerhed, hvor meget du får udbetalt, med mindre du indgår en aftale om kurssikring.

Et gældsbrev med pant i et aktiv, for eksempel fast ejendom.

Lån med pant i en ejendom. Lånene opstilles i prioritetsrækkefølge efter pantets sikkerhed.

En långiver, der udsteder lån med sikkerhed i fast ejendom.

Når en ejendom bliver handlet, har sælger typisk betalt nogle ydelser forud, for eksempel aconto vand- og varmeudgift, mens andre ydelser bliver betalt bagud af køber. I refusionsopgørelsen bliver regnestykket gjort op, så alle udgifter bliver fordelt korrekt ud fra overtagelsesdatoen.

Et kontantlån, der udnytter renteforskellen mellem obligationer med hhv. kort og lang løbetid. Med rentetilpasningslånet kender du ikke din renteudgift i hele lånets løbetid. Renten tilpasses typisk hvert år eller hvert 3. år.

Det beløb, du skylder på et lån efter de afdrag, du har betalt.

Ejendomsmæglerens beregning af dit anslåede overskud, når du sætter din bolig til salg.

Den præsentationen af boligen, som ejendomsmægleren udarbejder til brug for salgsarbejdet. Den indeholder en beskrivelse, finansieringsforslag og en økonomisk oversigt. (Andet?)

Ejendomsmæglerens beregning af dit overskud, når din bolig er solgt.

Det honorar, ejendomsmægleren får for sit arbejde.

Et lån, du tilbagebetaler med fast afdrag i hele lånets løbetid, men renten beregnes af restgælden. Derfor falder din samlede ydelse efterhånden.

En gang om året får du en opgørelse fra kommunen, som viser de skatter og afgifter, du skal betale i det pågældende år. Attesten viser også oplysninger om grundværdi og ejendomsværdi.

Se købsaftale.

Et dokument, der fastlægger vilkårene for overdragelsen af fast ejendom. Skødet indgår ved tinglysning af aftalen, og det kan evt. være betinget af forskellige forhold.

En byggeteknisk beskrivelse af ejendommens tilstand. Den bliver udarbejdet af en bygningssagkyndig, der er beskikket af Økonomi- og Erhvervsministeriet. Beskrivelsen bliver udarbejdet på grundlag af en gennemgang af ejendommen, og her kan du se, om ejendommen har alvorlige fejl og mangler.

Attesten viser nuværende og tidligere ejere, seneste handelspris, nuværende prioriteter og servitutter. Den er en kopi af tingbogen.

Afgift, du betaler til staten, når du får tinglyst dokumenter.

Den del af købesummen, du betaler kontant. Som køber lægger du udbetalingen (hvornår i forhold til købsaftalen?), men sælger typisk får først udbetalt beløbet, når skødet er tinglyst uden retsanmærkninger.

I en ejerforening er vedtægterne en aftale om de rettigheder og forpligtigelser, der fx regulerer forholdene i en ejerforening om navn, ledelse, formål, betalinger mv